租房定金骗 局有哪些?遇到租房定金骗 局怎么处置?

2019-03-06  来自: 重庆憬谦律师事务所 浏览次数:54

  租房定金骗 局有哪些?遇到租房定金骗 局怎么处置?对这个问题今天重庆合同纠纷律师就来和大家讲一讲:

  一、常见租房定金骗 局有哪些?

  骗 局一:不退押金

  一般模式:出现这种情况一般有两种可能:代理公司不退押金;无良房东不退押金。

  解决方法:坚决不租代理的房子,如果不得以必须租,先要弄清楚公司名字。可以先百度一下这家代理公司,如果有超过2个人都有发帖曝黑,那就要小心了有几家中介公司是公认的黑中介,房子的确便宜,所以贪便宜就很容易掉进陷阱。如果是房东不退押金,这种情况比较简单,只需留好证据,如租房合同和汇款记录等,有了这些,打官司一定会赢。

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  骗 局二:转租违约

  一般模式:签约时说好如果住满意租期可以转租,但当你真的住满意要转租时,却被告知,如转租则违约。

  如果合同里有一项写着不允许转租,一定要划掉并双方签字,还要在附件里写上转租事宜,如此一来,万事大吉。

  骗 局三:未到期却被赶人

  一般模式:不得不说这种情况最令人郁闷,而且还时常发生。往往是合同签了一年,结果住了半年就原告知房子住不了

  解决方法:最,简单的方法是签约前要知道对方的合同期到底有多久,这种情况一般发生在和代理签约的房子上,和房东签约的发生这种情况的非常少。

  骗 局之四:租金违约

  一般模式:要交房租的时间,也许是因为你忘记了这件事,或者是要交房租时原告知公司放假或财务不在等,总之,结果是错过了交房租的规定期,这时就会被告知你违约了押金不退并且要立即搬走。

  同违约条款一定要看清楚,一定不要忘记交房租时间,当对方以各种理由拖延你交房租时间时,要录音为证。很多合同有违约条款,违约金被写成200%那就是两个月房租,如果被骗损失将很大,所以要千万小心。

  骗 局之五:租了没转租权的转租房

  一般模式:有些人比黑心中介更无良,租了不允许转租的房子,但是又住不满,就撒谎说可以转租,然后收取下家定金和房租,卷款而逃,等下家搬家入住,却原告知无权租住此房。

  解决方法:转租房出租价格往往会略低于市场价,因此会发生争抢情况,建议如果看上了房,当场交的定金不宜高于300切记一定不要和转租人签约,要和转租人的上家也就是一手房东签约。另外,转租的房子往往租期剩下不多了如果你不是正合他租期,要租的时间比他剩余的时间长,那么别相信什么到期续租的事儿,房东一定会涨价的

  骗 局之六:假房东

  一般模式:检查了房产证,但房产证是假的租户分辨不出来,假房东收租后逃之夭夭,然后真房东现身,要求你搬离。

  租房定金骗 局怎么处置?

  现如今,租房已经成为大家的一种生活常态。对于在外务工人员来说,要解决自己的吃住问题,只能通过租房的形式来。但是对于刚刚进入一个陌生城市的人来说,租房的时候可能会通过中介来进行租房,或者直接和房东自己进行租房的相关事宜,租房的时候是需要交纳一些定金的。

  一、国租房定金骗 局怎么处置?

  生活中大家如果遇到租房订金骗 局,及时报警,通过公安部门来维护自己的合法权益。

  二、如何防止租房定金骗 局?

  1.要选择合法的信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质,通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。可信的情况下,一定要要定金收据,看公章是否和公司相符。

  2.事后如果觉得不太合适的话,需要退还定金,首先要和中介好好沟通,说明情况,各种威逼利诱,各种甜言蜜语均是可以的但是中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的会有各种借口和理由,所以这时候要摆一下姿态,不给我也不要了反正有人管,告诉中介,不退就到建委去投诉,北京市建委投诉电话网络可查。

  3.如果直接现场投诉,可能会失败,大家去北京市房地产交易网上投诉,投诉会派发到区县建委,这样他就不敢不受理了同时中介就会收敛,乖乖的把钱退给你

  4.不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境。

  5.要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。

  6.签约时要检查房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。最重要的一点,必需注意中介公司是否与原房东签署了房屋租赁代理合同”合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

  7.如果双方有约定定金的注意不要书写错误为“订金”两者的法律意义是完全不同的定金是有特定的法律含义的给付定金的一方违约的不能要回定金,而收受定金的一方违约的则须双倍退还定金。

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